Immobiliare, Enea: l’inflazione spinge gli italiani ad investire

Il mercato immobiliare italiano ha mostrato nel 2023 una dinamica a due velocità: da un lato una contrazione generale delle compravendite, dall’altro un notevole aumento degli acquisti di immobili a scopo di investimento. Questo fenomeno, spinto dalla necessità delle famiglie di proteggere i propri risparmi dall’inflazione, conferma come il mattone resti un bene rifugio per eccellenza. I dati, emersi dall’Osservatorio Immobiliare Nazionale Fiaip in collaborazione con ENEA e I-Com, delineano un quadro in cui l’efficienza energetica assume un ruolo sempre più centrale nelle decisioni di acquisto.

Andamento del Mercato Immobiliare nel 2023

Il 2023 si è chiuso con un bilancio complesso per il settore immobiliare residenziale. Il numero totale delle compravendite è sceso a circa 700.000, registrando un calo del 10% rispetto all’anno precedente. Questa flessione ha interessato principalmente l’acquisto della prima casa, mentre si è assistito a una crescita significativa delle operazioni finalizzate all’investimento.

In particolare, le compravendite di seconde case sono aumentate dell’1,5%, ma il dato più rilevante è l’incremento del 28% degli acquisti destinati a generare una rendita da locazione. Questa tendenza è stata alimentata da un raddoppio dell’uso dei risparmi personali per concludere le transazioni. A trainare il segmento degli investimenti sono state soprattutto le piccole metrature: le vendite di monolocali sono quintuplicate e quelle dei bilocali sono cresciute del 64% rispetto al 2022. Sul fronte dei prezzi, si è registrato un aumento medio del 2% a livello nazionale, con picchi fino al 6% nei grandi centri urbani come Milano, dove la domanda continua a superare ampiamente l’offerta.

L’Efficienza Energetica come Fattore Decisivo

Un altro aspetto fondamentale emerso dall’analisi del 2023 è la crescente importanza dell’efficienza energetica. La consapevolezza dei consumatori riguardo ai vantaggi di un immobile con buone prestazioni energetiche è in netto aumento, probabilmente a causa dei rincari delle bollette e di una maggiore sensibilità ambientale. Il 62% degli acquirenti ha dichiarato di considerare l’efficienza energetica un fattore importante nella scelta, un dato in crescita rispetto al 54% del 2022.

Questa maggiore attenzione si riflette concretamente sul mercato. Ecco alcuni punti chiave:

• Calo delle Classi Energetiche Basse: La percentuale di immobili compravenduti in classe G è diminuita in modo significativo, specialmente per i bilocali (passati dal 27% del 2022 al 9% del 2023).
• Crescita delle Classi Intermedie: Si è osservato un aumento delle vendite di immobili in classe D per quasi tutte le tipologie abitative.
• Valore delle Ristrutturazioni: Per il terzo anno consecutivo, è cresciuta la quota di immobili ristrutturati con elevate prestazioni energetiche, che ha raggiunto quasi il 38% del totale per questa categoria.
• Ruolo dell’APE: Il 62% degli intervistati ritiene che l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) sia uno strumento utile per orientare le scelte verso immobili di migliore qualità.

Anche il Superbonus 110% ha avuto un’influenza rilevante sulle dinamiche del mercato, secondo il 52% degli agenti immobiliari intervistati, con un impatto giudicato molto significativo dal 35% di essi.

Prospettive per il 2024: Cosa Aspettarsi

Gli operatori del settore guardano al 2024 con un cauto ottimismo, sostenuto principalmente dalla previsione di una riduzione dei tassi di interesse sui mutui e da un’inflazione in calo. Le stime indicano un andamento delle compravendite simile a quello del 2023, con una possibile ulteriore crescita degli acquisti per investimento. I prezzi dovrebbero rimanere stabili nella maggior parte del Paese, con aumenti contenuti intorno al 3% solo nelle grandi città.

Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, si prevede un incremento sia del numero di contratti (+3%) sia dei canoni medi (+5%), a conferma della forte domanda di affitti. Il settore non residenziale (negozi, uffici, capannoni) dovrebbe invece mostrare una lieve crescita delle transazioni (+1%) ma con una leggera flessione dei prezzi e dei canoni (-2%).

Guida Pratica per Consumatori e Investitori

Le tendenze del mercato immobiliare offrono spunti utili per chi intende acquistare, vendere o investire. Per chi cerca casa, diventa cruciale valutare attentamente la classe energetica: un immobile efficiente non solo garantisce un risparmio sulle bollette, ma rappresenta anche un investimento che manterrà meglio il suo valore nel tempo. Per i piccoli investitori, i monolocali e i bilocali nelle aree urbane si confermano una scelta strategica per generare reddito da locazione.

Chi possiede un immobile da vendere, invece, dovrebbe considerare seriamente l’opportunità di una riqualificazione energetica prima di immetterlo sul mercato. Un miglioramento della classe energetica può aumentare significativamente l’attrattiva e il prezzo di vendita dell’abitazione. La scarsità di offerta, soprattutto nei grandi centri, rende il mercato competitivo e premia le proprietà di qualità superiore.

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