Superbonus 110, come potrebbe cambiare con la Legge di Bilancio 2023

La Legge di Bilancio 2023 ha introdotto modifiche sostanziali al Superbonus, una delle agevolazioni fiscali più discusse degli ultimi anni. L’obiettivo del legislatore è stato quello di rendere la misura più sostenibile per le finanze pubbliche, rimodulando l’aliquota principale e introducendo nuovi criteri di accesso. Vediamo quali sono stati i cambiamenti principali e quali effetti hanno avuto per i consumatori.

La riduzione dell’aliquota al 90%: la nuova regola generale

La novità più significativa introdotta dalla manovra finanziaria per il 2023 è stata la riduzione dell’aliquota del Superbonus dal 110% al 90% per la maggior parte degli interventi realizzati a partire dal 1° gennaio 2023. Questa modifica ha interessato principalmente i condomini, gli edifici composti da due a quattro unità immobiliari di un unico proprietario e le organizzazioni non lucrative.

La decisione di abbassare la percentuale della detrazione è nata dalla necessità di contenere i costi dell’incentivo, che si erano rivelati molto più elevati del previsto. La nuova aliquota del 90% è rimasta comunque un incentivo di grande rilievo nel panorama dei bonus edilizi, pur segnando un netto cambio di passo rispetto alla versione originaria.

Le eccezioni: chi ha mantenuto il 110%

Nonostante la regola generale del 90%, la normativa ha previsto importanti eccezioni per salvaguardare i progetti già in fase avanzata. Hanno potuto continuare a beneficiare dell’aliquota piena al 110% anche per le spese sostenute nel 2023 i soggetti che si trovavano in specifiche condizioni. Le principali deroghe hanno riguardato:

• Condomini: i lavori per i quali la delibera assembleare di approvazione era stata adottata entro il 18 novembre 2022 e la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILAS) era stata presentata entro il 31 dicembre 2022. In alternativa, era valida la delibera approvata tra il 19 e il 24 novembre 2022, a patto che la CILAS fosse stata presentata entro il 25 novembre 2022.
• Edifici unifamiliari (villette): i proprietari che al 30 settembre 2022 avevano già completato almeno il 30% dei lavori complessivi. Per questi soggetti, il beneficio del 110% è stato esteso fino al 31 dicembre 2023.
• Interventi di demolizione e ricostruzione: i progetti per i quali era stata presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo entro il 31 dicembre 2022.

Queste clausole di salvaguardia sono state fondamentali per evitare il blocco di migliaia di cantieri che avevano pianificato gli interventi basandosi sulla normativa precedente.

Novità per le abitazioni unifamiliari

Per le abitazioni unifamiliari che non rientravano nelle eccezioni, la Legge di Bilancio 2023 ha introdotto la possibilità di accedere al Superbonus con aliquota al 90% per le spese sostenute nel corso dell’anno, ma a condizioni molto più stringenti. Per poter usufruire dell’agevolazione, era necessario rispettare due requisiti fondamentali:

1. L’unità immobiliare doveva essere adibita ad abitazione principale del contribuente.
2. Il proprietario doveva avere un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro, calcolato secondo un criterio basato sul cosiddetto “quoziente familiare”, che tiene conto della composizione del nucleo familiare.

Questa modifica ha di fatto limitato l’accesso al bonus per le villette a una platea di contribuenti con redditi medio-bassi, escludendo le seconde case e i proprietari con capacità economiche superiori.

Cosa devono sapere i consumatori: il futuro del bonus

Oltre alla rimodulazione delle aliquote, il contesto dei bonus edilizi è stato profondamente influenzato dal blocco della cessione del credito e dello sconto in fattura, introdotto con il Decreto-Legge n. 11/2023. Per i nuovi interventi, la modalità principale per usufruire dell’agevolazione è tornata ad essere la detrazione diretta in dichiarazione dei redditi, spalmata su più anni. Per il Superbonus, il percorso di riduzione dell’aliquota è proseguito, scendendo al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025, prima della sua conclusione.

Navigare nel complesso mondo dei bonus edilizi richiede attenzione e una pianificazione accurata. È essenziale verificare i requisiti specifici per ogni agevolazione e affidarsi a professionisti qualificati per la gestione delle pratiche.

Per assistenza o per segnalare il tuo caso, contatta Sportello Consumatori.

Contattaci su WhatsApp