Decreto Salva-Casa, accolte le osservazioni delle associazioni dei consumatori

Il Decreto Salva-Casa è stato convertito in legge, introducendo importanti semplificazioni per i proprietari di immobili che devono regolarizzare piccole difformità edilizie. Il provvedimento, nato per snellire la burocrazia e sbloccare il mercato immobiliare, ha recepito diverse osservazioni presentate dalle associazioni dei consumatori, rendendo più agevole la commercializzazione di molte abitazioni frenate da vincoli formali.

Cosa cambia con il Decreto Salva-Casa

La nuova legge interviene su una delle principali criticità che bloccavano le compravendite: il principio della “doppia conformità”. Questa regola richiedeva che un intervento edilizio fosse conforme sia alla normativa vigente al momento della sua realizzazione sia a quella in vigore al momento della richiesta di sanatoria, un ostacolo spesso insormontabile per immobili datati. Il decreto mira a superare questo vincolo per le difformità minori, senza rappresentare un condono per gli abusi edilizi più gravi.

Le principali novità introdotte dalla normativa includono:

• Semplificazione per le difformità parziali: Vengono introdotte procedure più snelle per regolarizzare le modifiche interne, come lo spostamento di tramezzi o l’apertura di porte, che non alterano la struttura portante dell’edificio.
• Regole per immobili ante 1977: È stata introdotta una norma specifica, l’articolo 34-ter, per gli immobili costruiti prima del 1977. Questa permette di sanare le difformità presenti all’epoca della costruzione, tutelando i proprietari attuali che hanno acquistato in buona fede.
• Centralità del tecnico abilitato: La figura del tecnico (ingegnere, architetto o geometra) assume un ruolo centrale. Sarà suo compito accertare l’epoca di realizzazione delle opere e attestare la conformità per la regolarizzazione.
• Aggiornamento degli standard abitativi: La legge rivede alcuni parametri, come le altezze minime dei locali e le superfici minime dei monolocali, allineando l’Italia a standard più moderni e favorendo l’efficienza energetica.

L’impatto pratico per i proprietari di casa

Per i consumatori, le nuove regole si traducono in vantaggi concreti. La possibilità di sanare piccole irregolarità con un iter burocratico più semplice e meno oneroso permette di immettere nuovamente sul mercato migliaia di immobili che erano di fatto bloccati. Questo non solo facilita le compravendite, ma aumenta anche il valore e la commerciabilità degli edifici, soprattutto quelli più datati.

È fondamentale sottolineare che il decreto non è un “liberi tutti”. Riguarda esclusivamente le difformità formali o le lievi modifiche che non impattano sulla sicurezza strutturale, sugli aspetti igienico-sanitari o sui vincoli paesaggistici. L’obiettivo è risolvere problemi burocratici che per anni hanno complicato la vita a molte famiglie, senza incentivare nuove forme di abusivismo edilizio.

Come regolarizzare un immobile con piccole difformità

Se si è proprietari di un’abitazione con piccole irregolarità e si intende venderla o semplicemente regolarizzarne la posizione, il percorso da seguire è stato reso più chiaro. Il primo passo è rivolgersi a un tecnico qualificato, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Il professionista avrà il compito di:

1. Verificare la documentazione: Analizzare i titoli edilizi originali (licenze, concessioni) e confrontarli con lo stato di fatto dell’immobile.
2. Accertare la natura della difformità: Stabilire se le irregolarità rientrano nelle casistiche previste dal Decreto Salva-Casa.
3. Predisporre la pratica di sanatoria: Redigere la documentazione necessaria, comprese le attestazioni e le relazioni tecniche, per presentarla agli uffici comunali competenti.

Grazie a queste nuove disposizioni, il processo di regolarizzazione dovrebbe risultare più rapido e meno incerto, restituendo serenità ai proprietari e fluidità al mercato immobiliare.

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