Coronavirus, la proposta di Anammi: «Ripartire dal condominio»

In piena emergenza sanitaria da Coronavirus, con l’economia nazionale bloccata dalle misure di contenimento, l’Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili (Anammi) avanzò una proposta concreta per la ripartenza del Paese. L’idea era quella di far leva su un settore capillare e fondamentale: l’edilizia condominiale, rilanciando in particolare il “bonus facciate” e le ristrutturazioni degli edifici.

Le difficoltà dei condomini durante il lockdown

Durante la prima fase della pandemia, gli amministratori di condominio hanno continuato a operare tra mille difficoltà. Pur senza indicazioni chiare da parte delle istituzioni, se non l’invito allo smart working e il divieto di tenere assemblee in presenza, i professionisti del settore hanno garantito la gestione ordinaria degli immobili. Tuttavia, il blocco delle attività produttive ha generato una forte preoccupazione riguardo alla stabilità economica dei condomini.

Una delle principali minacce identificate da Anammi era l’aumento della morosità nel pagamento delle quote condominiali, con una stima di crescita di almeno il 10%. Questo fenomeno avrebbe messo a rischio la fornitura di servizi essenziali, come la pulizia, la manutenzione degli impianti e il riscaldamento, creando un effetto a catena dannoso per l’intera filiera.

La proposta: ripartire dai cantieri condominiali

Considerando che circa il 60% della popolazione italiana vive in un condominio, l’associazione ha sottolineato come questo settore potesse diventare un motore per la ripresa economica. La proposta non era quella di chiedere fondi a pioggia, ma di rimettere in moto i cantieri in sicurezza, non solo quelli legati alle grandi opere, ma anche quelli di dimensioni medio-piccole per la manutenzione ordinaria e le ristrutturazioni.

Lo strumento chiave individuato per questo rilancio era il “bonus facciate”, l’agevolazione fiscale introdotta per incentivare il recupero e il restauro delle facciate esterne degli edifici. Questo bonus era visto come un’opportunità per svecchiare un patrimonio immobiliare spesso datato e per migliorarne l’efficienza energetica e la stabilità statica.

L’ostacolo delle assemblee e la richiesta di proroga

L’accesso al bonus facciate era però subordinato a un iter burocratico preciso, che il lockdown aveva completamente paralizzato. Per avviare i lavori, infatti, è necessaria una delibera dell’assemblea condominiale, approvata con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Il divieto di riunione rendeva impossibile prendere queste decisioni.

Il tempo era un fattore critico: per poter usufruire della detrazione fiscale, i pagamenti per i lavori dovevano essere effettuati entro dicembre 2020. Con le assemblee bloccate a tempo indeterminato, rispettare questa scadenza era diventato irrealistico. Per questo motivo, Anammi chiese formalmente al Governo una proroga dei termini per i pagamenti fino al 2021.

Cosa significava per i proprietari di casa

La situazione creata dalla pandemia presentava un duplice rischio per i condòmini:

• Aumento dei costi: il rischio di un aumento della morosità poteva tradursi nella necessità di coprire i mancati pagamenti, con un aggravio sulle tasche dei proprietari virtuosi.
• Perdita di opportunità: l’impossibilità di deliberare i lavori bloccava di fatto l’accesso a un’importante agevolazione fiscale, impedendo di valorizzare il proprio immobile e di effettuare interventi di manutenzione necessari.

La proposta di Anammi mirava a sbloccare questa impasse, consentendo ai condomini di pianificare con più serenità le ristrutturazioni e contribuendo al contempo a sostenere il settore dell’edilizia e l’economia nazionale.

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