Contributo unificato per sfratto

Il contributo unificato per sfratto è una tassa obbligatoria da versare allo Stato per avviare qualsiasi procedura giudiziaria finalizzata a ottenere la convalida di uno sfratto. Questo costo iniziale si applica sia in caso di sfratto per morosità, dovuto al mancato pagamento dei canoni, sia per lo sfratto per finita locazione, quando il contratto giunge a scadenza.

Cos’è il contributo unificato e come funziona

Il contributo unificato è un tributo che sostituisce la maggior parte delle imposte di bollo e di registro nei procedimenti civili, amministrativi e tributari. Il suo scopo è coprire le spese di giustizia. Il versamento è a carico della parte che avvia la causa, tipicamente il proprietario dell’immobile (locatore) nel caso di uno sfratto. Se il giudice darà ragione a chi ha avviato il procedimento, la parte soccombente (l’inquilino, o conduttore) sarà tenuta a rimborsare tale spesa.

L’importo del contributo non è fisso, ma varia in base a diversi fattori, tra cui il valore della causa, il tipo di procedimento e il grado di giudizio. La normativa di riferimento è il Testo Unico sulle spese di giustizia (D.P.R. 115/2002).

La riduzione del 50% per le procedure di sfratto

Una delle caratteristiche più importanti del contributo unificato per le procedure di sfratto è la presenza di un’agevolazione. I procedimenti per convalida di sfratto sono considerati “procedimenti speciali” e, per questo motivo, beneficiano di una riduzione del 50% sull’importo del contributo unificato rispetto a quello previsto per le cause ordinarie di pari valore. Questa misura è pensata per rendere più accessibile e rapida la tutela del diritto del locatore.

Come si calcola il valore della causa di sfratto

Per determinare l’importo esatto del contributo unificato, è fondamentale calcolare correttamente il valore della causa. Le modalità di calcolo cambiano a seconda del tipo di sfratto avviato.

• Sfratto per morosità: in questo caso, il valore della causa è dato dall’importo totale dei canoni di locazione scaduti e non pagati al momento della notifica dell’atto di citazione all’inquilino.
• Sfratto per finita locazione: quando la procedura viene avviata perché il contratto è scaduto, il valore della causa corrisponde all’ammontare del canone di un’intera annualità.

Una volta stabilito il valore, è possibile individuare lo scaglione di riferimento per calcolare il contributo dovuto.

Importi del contributo unificato e costi accessori

Considerando la riduzione del 50% prevista per legge, gli importi del contributo unificato per le procedure di sfratto sono i seguenti, suddivisi per scaglioni di valore della causa:

• Fino a 1.100 €: 21,50 €
• Da 1.100,01 € a 5.200 €: 49,00 €
• Da 5.200,01 € a 26.000 €: 118,50 €
• Da 26.000,01 € a 52.000 €: 259,00 €
• Da 52.000,01 € a 260.000 €: 379,50 €
• Da 260.000,01 € a 520.000 €: 607,00 €
• Oltre 520.000 €: 843,00 €

Oltre al contributo unificato, è necessario considerare un costo accessorio fisso: una marca da bollo da 27 euro, richiesta a titolo di anticipazione forfettaria per le spese di notifica.

Cosa significa per inquilini e proprietari

Per il proprietario che avvia la procedura, il contributo unificato e la marca da bollo rappresentano un costo iniziale obbligatorio per accedere alla tutela giudiziaria. È una spesa che, in caso di vittoria, potrà essere recuperata.

Per l’inquilino, invece, è importante essere consapevoli che, in caso di soccombenza nel giudizio (ad esempio, se lo sfratto per morosità viene convalidato), il giudice lo condannerà non solo al rilascio dell’immobile e al pagamento dei canoni arretrati, ma anche al rimborso di tutte le spese legali sostenute dal proprietario, incluso il contributo unificato. Comprendere questi meccanismi è fondamentale per valutare la propria posizione e le possibili conseguenze economiche di un contenzioso.

Per assistenza o per segnalare il tuo caso, contatta Sportello Consumatori.

Contattaci su WhatsApp