Compravendite immobiliari, online i dati del terzo trimestre 2025

L’Agenzia delle Entrate ha reso disponibili le statistiche dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) relative al terzo trimestre del 2025. I dati indicano una fase di espansione per il settore residenziale e per quello non residenziale, con un aumento generalizzato delle compravendite su base annua. In controtendenza si posiziona il mercato dei terreni, che registra una lieve flessione complessiva, pur mostrando segnali di vitalità nel comparto edificabile.

Mercato residenziale in crescita diffusa

Il settore delle abitazioni conferma il suo andamento positivo, registrando un incremento delle compravendite pari all’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024. La crescita appare omogenea su tutto il territorio nazionale, interessando sia i capoluoghi che i comuni di minori dimensioni. Anche le grandi città seguono questo trend, con performance particolarmente significative a Milano (+11,8%) e Palermo (+8,5%).

Analizzando i dettagli del mercato residenziale, emergono alcuni punti chiave:

• Agevolazioni “prima casa”: La quota di acquisti che beneficiano delle agevolazioni fiscali per la prima casa rimane stabile, attestandosi al 73,2% del totale. Roma si distingue con la percentuale più alta di acquisti agevolati (85,4%).
• Nuove costruzioni: Anche il mercato delle abitazioni di nuova costruzione mantiene una quota stabile sul totale delle transazioni (6,4%). In questo segmento, Milano mostra la maggiore vivacità, con il 9,5% delle compravendite relative a immobili nuovi.
• Locazioni: Per quanto riguarda gli affitti, si osserva un aumento dei nuovi contratti transitori e a canone concordato, a fronte di una riduzione dei contratti ordinari di lungo periodo, segnalando un cambiamento nelle dinamiche abitative.

Dinamismo nel settore non residenziale

Anche il mercato degli immobili a uso non residenziale mostra una notevole vitalità, con una crescita complessiva del 7,3% su base annua. Il principale motore di questa espansione è il comparto terziario-commerciale, che da solo rappresenta oltre la metà degli scambi e segna un aumento del 10,8%.

La crescita è trainata da diverse tipologie di immobili:

• Negozi e botteghe: +11,2%
• Uffici: +9,3%
• Depositi commerciali e autorimesse: +8,8%

Nelle otto principali città italiane, il trend è ancora più marcato. Le compravendite di uffici crescono di circa il 25%, con Roma che registra un +12,1% e Milano un +5,5%. Anche il mercato dei negozi è in forte recupero, con un +12% nelle grandi città e un picco a Palermo che raggiunge il +37,9%. Positivo anche l’andamento del comparto agricolo, che vede un aumento del 19,8%.

Andamento contrastante per il mercato dei terreni

Il mercato dei terreni presenta un quadro più complesso. Nel terzo trimestre del 2025, la superficie totale scambiata ha subito una contrazione dell’1,5% rispetto all’anno precedente. Questa diminuzione è principalmente dovuta ai cali registrati nelle regioni del Centro, del Sud e nelle Isole. Nonostante ciò, il Sud Italia si conferma l’area con la quota maggiore di scambi, pari a circa il 30% del totale nazionale.

La vera distinzione emerge analizzando le tipologie di terreno. Mentre le compravendite di terreni agricoli sono in calo (–2,2%), quelle relative ai terreni edificabili mostrano una crescita decisa, con un aumento del 9,8%. Questo dato suggerisce un forte interesse per lo sviluppo di nuove costruzioni.

Cosa significano questi dati per i consumatori

L’analisi dei dati OMI offre spunti importanti per chi intende acquistare, vendere o investire nel mercato immobiliare. La crescita generalizzata del settore residenziale indica un mercato dinamico, che potrebbe comportare un aumento dei prezzi ma anche una maggiore offerta. La stabilità delle agevolazioni per la “prima casa” rappresenta un fattore positivo per gli acquirenti. Per gli investitori, il settore non residenziale, in particolare negozi e uffici nelle grandi città, e i terreni edificabili mostrano segnali di forte potenziale. Infine, chi cerca una casa in affitto potrebbe confrontarsi con un mercato che privilegia contratti più flessibili e di breve durata.

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