Il mercato immobiliare residenziale italiano ha mostrato segnali di ripresa nel corso del 2024, chiudendo l’anno con un leggero ma significativo aumento delle compravendite. Secondo i dati elaborati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana (ABI), il settore ha registrato quasi 720.000 transazioni, segnando un incremento dell’1,3% rispetto all’anno precedente. Questa crescita si traduce in un valore economico complessivo stimato in circa 114 miliardi di euro.
Andamento delle Compravendite nel 2024
Dopo la contrazione osservata nel 2023, il mercato delle abitazioni ha ripreso il suo percorso di crescita, una tendenza positiva in atto dal 2014 e interrotta solo dalla crisi pandemica del 2020. L’aumento delle transazioni non è stato uniforme su tutto il territorio nazionale, mostrando dinamiche diverse a livello geografico.
L’analisi territoriale evidenzia le seguenti tendenze:
- Sud Italia: Ha registrato la crescita più accentuata, con un aumento delle compravendite del 2,6%.
- Nord Est e Centro: Hanno mostrato un incremento più moderato, attestandosi intorno all’1,5%.
- Nord Ovest e Isole: I volumi sono rimasti sostanzialmente stabili rispetto all’anno precedente.
La Lombardia si conferma la regione con il maggior numero di scambi, superando le 151.000 transazioni. Tuttavia, è l’Abruzzo a segnare il tasso di crescita più elevato (+9,2%), seguito da Friuli-Venezia Giulia (+6,4%) e Molise (+6%). Tra le principali città, Genova guida la ripresa con un +3%, seguita da Roma (+2%), Torino (+1,6%) e Bologna (+1,4%).
Valore del Mercato e Settore delle Locazioni
Il valore complessivo delle compravendite residenziali nel 2024 ha raggiunto circa 114 miliardi di euro, con un aumento di oltre 2,5 miliardi rispetto al 2023 (+2,3%). La maggior parte di questo fatturato, oltre il 57%, è concentrata nelle regioni del Nord, per un totale di 65,5 miliardi di euro. Il Centro contribuisce con quasi 27 miliardi (23,4%), mentre il Sud e le Isole rappresentano il restante 19,2% con 22 miliardi di euro.
Parallelamente, il mercato delle locazioni ha mostrato una leggera flessione. Nel 2024 sono stati registrati poco più di un milione di contratti di affitto per abitazioni, con un calo dello 0,6% rispetto all’anno precedente.
Il Ruolo dei Mutui per l’Acquisto della Casa
L’accesso al credito si è confermato un fattore determinante per l’acquisto di un’abitazione. Nel 2024, oltre 283.000 compravendite sono state finalizzate grazie a un mutuo ipotecario. Il capitale totale erogato dagli istituti di credito ha superato i 38 miliardi di euro, segnando un incremento significativo dell’8,1% rispetto al 2023.
Le condizioni dei mutui sono diventate più favorevoli per i consumatori:
- Tasso di interesse: Il tasso medio iniziale è sceso al 3,6%, con una riduzione di 0,69 punti percentuali rispetto all’anno precedente.
- Durata del finanziamento: La durata media si è mantenuta stabile, attestandosi a 25,3 anni.
- Rata media mensile: L’importo medio della rata si è posizionato intorno ai 677 euro.
Cosa Cambia per i Consumatori: l’Indice di Accessibilità
Un indicatore chiave per valutare la capacità delle famiglie di acquistare casa è l’Indice di accessibilità (affordability), che nel 2024 è tornato a migliorare. Dopo un periodo di indebolimento nel biennio 2022-2023, dovuto all’aumento dei tassi di interesse deciso dalla Banca Centrale Europea, l’indice ha raggiunto il valore del 12,7%, superiore alla media storica del periodo 2004-2024 (9,6%).
Questo miglioramento è stato trainato principalmente dalla riduzione dei tassi di interesse sui mutui, che ha più che compensato l’aumento dei prezzi degli immobili registrato nella seconda metà dell’anno. La discesa dei tassi, in linea con l’inversione della politica monetaria della BCE, ha reso l’acquisto di un’abitazione più sostenibile per molte famiglie. Le prime analisi relative ai primi mesi del 2025 suggeriscono un’ulteriore tendenza positiva di questo indicatore.
Questi dati delineano un quadro di un mercato immobiliare in ripresa, seppur con velocità diverse a seconda delle aree del Paese. Le condizioni di finanziamento più vantaggiose rappresentano un elemento cruciale che potrebbe sostenere la domanda anche nel prossimo futuro.
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