Bonus prima casa under 36, le istruzioni dell’Agenzia

L’Agenzia delle Entrate ha fornito istruzioni operative riguardo al bonus prima casa destinato ai giovani con meno di 36 anni. Una recente circolare chiarisce i termini della proroga al 31 dicembre 2024, una misura pensata per sostenere l’autonomia abitativa dei più giovani. Tuttavia, l’accesso a questa estensione è limitato a una platea specifica: coloro che avevano già registrato un contratto preliminare di compravendita entro la fine del 2023.

In cosa consiste il Bonus Prima Casa Under 36

L’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa da parte di giovani under 36 con un ISEE non superiore a 40.000 euro offre vantaggi significativi per ridurre i costi iniziali legati alla compravendita immobiliare. Questi benefici si applicano sia all’abitazione principale sia alle sue pertinenze (come garage, cantina o tettoia).

I principali vantaggi includono:

• Esenzione dalle imposte dirette: Per gli acquisti non soggetti a IVA, è prevista l’esenzione totale dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
• Credito d’imposta per acquisti con IVA: Se l’immobile è acquistato da un’impresa costruttrice e quindi soggetto a IVA, l’acquirente ha diritto a un credito d’imposta di importo pari all’IVA versata. Questo credito può essere utilizzato per ridurre altre imposte dovute o in compensazione tramite modello F24.
• Esenzione sull’imposta sostitutiva del mutuo: I finanziamenti richiesti per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile beneficiano dell’esenzione dall’imposta sostitutiva, che normalmente si applica ai mutui con un’aliquota dello 0,25%.

Requisiti per accedere alla proroga 2024

Per poter usufruire del bonus anche per i rogiti stipulati nel corso del 2024, non è sufficiente rispettare i soli limiti di età e di reddito. La proroga, introdotta dal decreto Milleproroghe, ha stabilito una condizione fondamentale per circoscrivere il perimetro dei beneficiari.

I requisiti essenziali da possedere sono i seguenti:

1. Età: Non aver compiuto 36 anni nell’anno solare in cui viene stipulato l’atto di acquisto definitivo (rogito).
2. ISEE: Avere un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) in corso di validità non superiore a 40.000 euro annui.
3. Contratto preliminare: Aver stipulato e registrato un contratto preliminare di compravendita entro e non oltre il 31 dicembre 2023.

Quest’ultimo punto è il più restrittivo: chi ha firmato un preliminare dal 1° gennaio 2024 in poi non può accedere a questa specifica agevolazione, anche se rispetta gli altri requisiti.

Istruzioni operative e tutele per i consumatori

La circolare dell’Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni pratiche per gestire le situazioni particolari che si sono create a causa dei tempi tecnici della proroga. Molti acquirenti, infatti, hanno stipulato l’atto definitivo nei primi mesi del 2024, quando la norma non era ancora pienamente operativa, pagando le imposte per intero.

Recupero delle imposte versate

Per chi ha rogitato tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024 (data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto Milleproroghe) e possiede tutti i requisiti, è previsto un meccanismo di recupero. È stato istituito un credito d’imposta pari alle imposte versate in eccesso. Per ottenerlo, è necessario stipulare un atto integrativo con il proprio notaio, anche dopo il 31 dicembre 2024, in cui si dichiara la volontà di avvalersi del beneficio. Tale credito potrà essere utilizzato a partire dal 2025.

Validità dell’ISEE

Un altro chiarimento importante riguarda l’ISEE. Per gli atti stipulati a inizio 2024, è possibile dimostrare il possesso del requisito anche con una certificazione ISEE ottenuta in un momento successivo al rogito, a patto che sia in corso di validità nel 2024 e si riferisca allo stesso nucleo familiare esistente alla data dell’acquisto.

È fondamentale, quindi, che i giovani acquirenti verifichino con attenzione la propria situazione contrattuale e fiscale per non perdere l’opportunità di un risparmio consistente. La proroga rappresenta un aiuto concreto, ma le sue condizioni di accesso sono molto specifiche.

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