Coronavirus, l’appello di Anammi: amministratori di condominio devono operare

La figura dell’amministratore di condominio è spesso percepita come un ruolo puramente burocratico, ma la sua importanza va ben oltre la semplice gestione contabile. L’amministratore è il garante della funzionalità, della sicurezza e della manutenzione delle parti comuni di un edificio. Un ruolo che, come ha dimostrato l’emergenza sanitaria del 2020, diventa assolutamente essenziale in situazioni di crisi, quando la permanenza forzata in casa rende ancora più vitale il corretto funzionamento di tutti i servizi.

Le responsabilità chiave dell’amministratore

L’amministratore di condominio ha compiti precisi, definiti dal Codice Civile, che incidono direttamente sulla qualità della vita dei residenti. La sua attività è fondamentale per assicurare che l’edificio sia un luogo sicuro e ben tenuto. Tra le sue principali responsabilità rientrano:

• Gestione degli impianti: Assicurare il corretto funzionamento di ascensori, impianti di riscaldamento centralizzato, autoclavi e sistemi elettrici comuni. Un guasto in questi settori può causare disagi significativi.
• Manutenzione e pulizia: Organizzare la pulizia delle scale, degli androni e degli altri spazi condivisi, nonché programmare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria per preservare il valore dell’immobile.
• Sicurezza: Verificare la conformità degli impianti alle normative di sicurezza e intervenire tempestivamente in caso di guasti o situazioni di pericolo, come perdite d’acqua o problemi strutturali.
• Amministrazione finanziaria: Gestire il bilancio condominiale, riscuotere le quote dai condòmini e pagare i fornitori per i servizi essenziali (luce, acqua, manutenzione).
• Esecuzione delle delibere: Dare seguito alle decisioni prese dall’assemblea condominiale, come l’avvio di lavori di ristrutturazione o l’installazione di nuovi servizi.

Il ruolo dell’amministratore durante le emergenze

L’emergenza Coronavirus del 2020 ha messo in luce un paradosso normativo. I decreti iniziali che limitavano gli spostamenti non includevano esplicitamente l’attività degli amministratori di condominio tra quelle essenziali. Questo ha creato una situazione critica: mentre milioni di persone erano obbligate a restare a casa, chi doveva garantire la funzionalità di quelle case rischiava sanzioni per spostarsi e intervenire.

In quel contesto, associazioni di categoria come ANAMMI (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili) si sono appellate al Governo per ottenere un chiarimento. Era indispensabile consentire agli amministratori di operare per gestire urgenze non differibili, come guasti agli impianti, o per coordinare interventi di sanificazione degli spazi comuni, diventati cruciali per la salute pubblica.

Blocco delle assemblee e impatto sui lavori

Un’altra conseguenza diretta delle restrizioni è stata la sospensione delle assemblee condominiali. Senza la possibilità di riunirsi, anche in via telematica nelle prime fasi, è diventato impossibile prendere decisioni fondamentali. Questo ha bloccato non solo la gestione ordinaria, ma anche l’avvio di importanti lavori di ristrutturazione, mettendo a rischio l’accesso a incentivi fiscali come il “bonus facciate”, che richiedevano delibere e pagamenti entro scadenze precise.

Cosa devono sapere i consumatori

L’esperienza passata offre spunti utili per i condòmini su come comportarsi in situazioni che limitano l’operatività della gestione condominiale. È importante mantenere un dialogo costruttivo con il proprio amministratore e comprendere le priorità.

1. Segnalare tempestivamente le urgenze: Comunicare subito all’amministratore guasti gravi (es. perdite d’acqua, blocco dell’ascensore, problemi all’impianto di riscaldamento) utilizzando canali come email o telefono.
2. Comprendere le priorità: Un’emergenza reale che compromette la sicurezza o l’abitabilità ha la precedenza su questioni ordinarie o non urgenti.
3. Collaborare al rispetto delle regole: Seguire le indicazioni per l’uso corretto delle parti comuni è fondamentale, specialmente in contesti di crisi sanitaria o di altra natura.
4. Informarsi sulle modalità alternative: In caso di impossibilità a tenere assemblee in presenza, è utile verificare con l’amministratore la possibilità di utilizzare piattaforme online per non bloccare decisioni importanti.

Il lavoro dell’amministratore è un servizio indispensabile per la collettività condominiale. Garantire la sua operatività, soprattutto nei momenti di difficoltà, significa tutelare la sicurezza e il benessere di tutti i residenti.

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